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全球最贵楼市继续降温,香港出现豪宅亏本甩卖

来源:华尔街见闻

作者:张家伟

2018-10-23 17:20:40

香港楼市继续降温,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。

香港楼市继续降温,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。

据港媒报道,沙田九肚山一处房产昨日以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内九肚首宗“流血”出售案例。

报道称,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,今年5月降价至1650万港元,上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到昨天降到1300万港元才得以成交,而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。

就在一周前,香港土地市场也传来坏消息。10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大。

与香港楼市转冷相对应的,是当地居民普遍的看淡情绪。香港南华早报本月中旬援引香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。

报道援引当地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称,未来两年内香港住宅价格有大幅下跌的可能,跌幅或达40%。

中原地产本月发布的报告也显示,在截至本月初的12周内,包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下滑了2.5%。其中,香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑一般被视为香港楼市的参考指标。

过去十年,香港楼市接连走强,造就了全世界最为火爆的房地产市场。截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅今年上半年的涨幅就达到13%。香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位,属于“极度负担不起”之列。

正因如此,香港楼市被很多分析人士视为存在大量泡沫,中信里昂证券(CLSA)房地产研究部门区域负责人Nicole Wong认为,香港房价涨到了不合理高位。

如今随着美联储加息的持续推进,香港利率也在不断上行,逾十年超低息环境的结束,对当地楼市带来巨大压力。

今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。

此前文章《地产股已经“先崩为敬”!这对全球最贵的香港楼市意味着什么?》曾提到,而随着超低息环境的结束,房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产市场面临的压力越来越大:

花旗集团(Citigroup)和里昂证券(CLSA)也警告称,由于抵押贷款服务成本飙升,香港房产价格将面临转折点。

野村香港房地产股票分析师郭美姗认为,香港楼市上行动力将会放缓,可能在下半年就会看到香港楼价回调。但与下半年相比,她认为香港楼价压力更有可能在2019年才反映出来。

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